10月20日，上海迎來(lái)第八批次土拍，此次共出讓6宗地塊，分布于徐匯濱江、靜安蘇河灣、楊浦濱江、徐匯華涇、寶山楊行及松江中山街道，合計攬金198.77億元。

總體來(lái)看，本輪土拍延續了分化格局，徐匯濱江地塊與靜安蘇河灣地塊等競爭激烈，均溢價(jià)成交，其中徐匯濱江地塊更以14.85萬(wàn)元／平方米的樓面價(jià)刷新區域單價(jià)紀錄；而非核心地塊多以底價(jià)成交，顯示出市場(chǎng)熱度分化與房企拿地策略趨向理性的特征。

本次出讓的最大看點(diǎn)無(wú)疑來(lái)自徐匯濱江板塊。該地塊位于上海內中環(huán)之間，距黃浦江僅約800米，周邊文化資源密集，西岸藝術(shù)中心、美術(shù)館群、龍華寺等文化地標環(huán)伺。便捷的交通網(wǎng)絡(luò )和完善的生活配套，使其成為房企“必爭之地”。

最終，該地塊由中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司以總價(jià)44.65億元、14.85萬(wàn)元／平方米的樓面價(jià)競得，溢價(jià)率10%，成為本輪成交單價(jià)最高的住宅地塊，也刷新了徐匯濱江單價(jià)紀錄。業(yè)內人士認為，該結果符合市場(chǎng)預期。

與之相呼應的，是靜安蘇河灣地塊的高熱度。中指研究院上海數據總經(jīng)理張文靜對《證券日報》記者表示，靜安蘇河灣地塊地處靜安內環(huán)，距離蘇州河約400米，周邊匯聚萬(wàn)象天地、四行倉庫、大悅城、天后宮等商業(yè)與文化地標，區域居住配套成熟，周邊資源包括滬東工人文化宮等，未來(lái)發(fā)展空間廣闊。

最終該地塊由招商局蛇口工業(yè)區控股股份有限公司、越秀地產(chǎn)股份有限公司等房企組成的聯(lián)合體以8.14萬(wàn)元／平方米的樓面價(jià)競得，溢價(jià)率9.03%。

本輪拍賣(mài)中，楊浦濱江地塊同樣表現活躍，由保利置業(yè)集團有限公司以6.996萬(wàn)元／平方米競得，溢價(jià)率14.69%，為溢價(jià)最高的地塊，顯示出區域潛力正加速釋放。

與核心板塊競爭形成對比，徐匯華涇、寶山楊行及松江中山街道三宗地塊則均以底價(jià)成交。

其中，徐匯華涇地塊由上海徐房中城建設發(fā)展有限公司和上海匯成房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司組成的聯(lián)合體以底價(jià)26.51億元競得；寶山楊行地塊由蘇州騰茂置業(yè)有限公司、上海楊行城市建設有限公司和上海寶冶集團有限公司組成的聯(lián)合體以底價(jià)17.51億元競得；松江中山街道地塊亦由三家房企的聯(lián)合體以底價(jià)6.56億元競得，溢價(jià)率0%。

“此次土拍總計吸引參與企業(yè)20家左右，多為國企、央企。除楊浦濱江和徐匯濱江地塊外，其余四宗地塊均為聯(lián)合體拿地。從競拍企業(yè)數量來(lái)看，徐匯濱江、靜安蘇河灣和楊浦濱江三宗地塊分別有3家、3家和4家競拍企業(yè)（含聯(lián)合體）參與競拍，其余地塊均僅1家參與�！睆埼撵o表示。

值得注意的是，本輪優(yōu)質(zhì)地塊的集中釋放，正值上海9月份推出“好房子”新規之后。新政內容涵蓋城市設計、環(huán)境品質(zhì)、建筑功能等具體的細節。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，總體來(lái)看，上海本輪土拍延續分化格局，核心區地塊競爭相對激烈，創(chuàng )出樓面價(jià)新高；而非核心區成交多以底價(jià)完成，反映出企業(yè)拿地仍然較為謹慎。從供地結構與政策導向來(lái)看，優(yōu)質(zhì)地塊的持續釋放疊加“好房子”新政落地，正推動(dòng)樓市向品質(zhì)提升轉變，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心溫和修復。