據山東不銹鋼管檢測員指出，繼商業(yè)銀行嚴控消費貸門(mén)檻、防范資金違規流向樓市后，信用卡涉房交易也成為銀行重點(diǎn)管控的領(lǐng)域。在去年兩度調整信用卡房地產(chǎn)類(lèi)商戶(hù)交易規則后，平安銀行(14.270,-0.04,-0.28%)近日又發(fā)文強調加強對房產(chǎn)類(lèi)商戶(hù)交易管控。據山東不銹鋼管檢測員指出， 根據記者調查發(fā)現，農業(yè)銀行(3.400,-0.01,-0.29%)、交通銀行(5.440,-0.02,-0.37%)等多家銀行已對信用卡在房地產(chǎn)類(lèi)商戶(hù)消費設置了交易額上限。與此同時(shí)，監管部門(mén)近期也密集下發(fā)文件，將信用卡透支等資金挪用于購房納入整治重點(diǎn)領(lǐng)域。

    信用卡涉房交易設限

    平安銀行信用卡中心日前發(fā)布公告稱(chēng)，為落實(shí)房地產(chǎn)調控相關(guān)政策，依據相關(guān)規定，對房地產(chǎn)類(lèi)商戶(hù)設定限制，當持有該行信用卡在此類(lèi)商戶(hù)透支消費時(shí)，有可能導致交易失敗。

    據山東不銹鋼管檢測員指出，根據平安銀行信用卡中心客服人員介紹稱(chēng)，商家POS機如果是房產(chǎn)類(lèi)，消費交易不一定成功，有可能會(huì )失敗。目前房產(chǎn)類(lèi)商戶(hù)進(jìn)行交易時(shí)，單月(自然月)不得超過(guò)1萬(wàn)元，全年(自然年)不得超過(guò)10萬(wàn)元。

    事實(shí)上，平安銀行去年已經(jīng)兩度調整房產(chǎn)類(lèi)信用卡規則，包括調整信用卡在境內房地產(chǎn)類(lèi)商戶(hù)進(jìn)行交易時(shí)的限額、將房地產(chǎn)類(lèi)交易計入最低還款額等。據山東不銹鋼管檢測員表示，具體來(lái)看，2018年6月，該行宣布，該行信用卡在境內房地產(chǎn)類(lèi)商戶(hù)進(jìn)行交易時(shí)，單月(自然月)交易限額由3萬(wàn)元(含)調整為1萬(wàn)元(含)，全年(自然年)累計限額10萬(wàn)元(含)保持不變，同時(shí)特別強調境外不可進(jìn)行房地產(chǎn)類(lèi)交易。相隔兩月之后，平安銀行又發(fā)文稱(chēng)，自2018年10月26日起，使用該行信用卡進(jìn)行房地產(chǎn)類(lèi)交易(本金、費用、利息)全額計入最低還款額。

        遏制信用卡透支購房

    據山東不銹鋼管檢測員表示，根據分析人士指出，對于銀行限制信用卡在房地產(chǎn)類(lèi)商戶(hù)交易金額的主要的原因就是防范用戶(hù)借道信用卡炒房、湊首付。麻袋研究院高級研究員蘇筱芮表示，根據監管要求，購房的首付資金應當為自有資金，因此，非自有資金的消費貸、過(guò)橋貸等各類(lèi)產(chǎn)品均被禁止。而使用信用卡透支支付購房款，實(shí)際上具有首付貸的性質(zhì)。

     也正是基于存在信用卡透支購房的隱患，監管已經(jīng)重點(diǎn)對相關(guān)行為進(jìn)行處罰。根據8月9日行政處罰信息，廣發(fā)銀行深圳分行因個(gè)人綜合消費貸款資金、信用卡透支資金違規挪用于購房或支付相關(guān)費用的問(wèn)題被深圳銀保監局罰款40萬(wàn)元。8月13日，農業(yè)銀行深圳分行被深圳銀保監局罰款80萬(wàn)元，其中一項違規案由包括信用卡透支資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    監管力度加碼

    據山東不銹鋼管檢測員表示，事實(shí)上，監管對于個(gè)人消費性質(zhì)貸款的用途一直嚴格要求，并密集下發(fā)文件嚴查資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。今年5月，銀保監會(huì )發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規建設”工作的通知》，就強調個(gè)人綜合消費貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房等為整治重點(diǎn)領(lǐng)域。

     雖然監管明令禁止，銀行也多次發(fā)文控制信用卡房產(chǎn)類(lèi)交易并出臺限額規定，但是信用卡尤其是大額信用卡已成為銀行的重要產(chǎn)品類(lèi)型，如果客戶(hù)以現金形式取出授信額度，銀行是很難追蹤其具體資金流向的。

      嚴躍進(jìn)則指出，對于此類(lèi)透支現象，應強調類(lèi)似臨時(shí)性的透支概念，而不是用于支付一些大額的交易。類(lèi)似物業(yè)費等合理的消費，其實(shí)還是可以給予支持。另外，對于超過(guò)1萬(wàn)元的消費，要加強資金用途監管。